什么算违建 露台施工-什么算违建

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什么属于违建

1、未取得证、自建房、未经批准、非法占有、在拆迁征收范围等情况属于违建。未取得证 未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的。

2、违法《土地管理法》和《城乡规划法》等法律法规而修建的房屋或相关设施就属于违章建筑，按照规定违章建筑在经过认定之后，就要进行拆除，防止产生更大的危害。

3、未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施就属于违建。

4、违建是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

5、违法建筑的认定依据是《土地管理法》和《城乡规划法》。违法建筑存在侵占安全通道、非法占用耕地、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，一经查处必须拆除，违建当事人一并承担拆除违建所花费的全部费用。

什么算违建?

违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑。违章建筑可由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设、改正、消除影响、罚款等。

法律分析：认定违法建筑的法律依据主要是《城乡规划法》，其中六十四条和六十五条明确规定只有取得规划许可证或按照规划许可证的要求建设的，才是合法的，否则会根据不同情况采取限期拆除等行政行为。

违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。 [1]国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。

法律分析：目前关于违法建筑的界定，可以定义为未经规划土地主管部门批准，未领取(或未按照)建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证(乡村建设规划许可证)，擅自建筑的建筑物和构筑物，过期的临时建筑。

一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。

什么情况属于违建

总体上来讲，农村房屋被认定为违建有在3 种情况：未批先建、批后乱建、擅自改（扩）建。 第一种情况：未批先建，即没有取得宅基地审批和乡村建设规划审批，就擅自动工修建 。

未征得同意，擅自改建、翻建、扩建的建筑。临时建筑，逾期未拆除的。擅自改动设计图纸，施工的建筑。非法转让特区内已经城市化的居委会，或者股份合作公司的非农用地，在其上建造的建筑。

未取得证、自建房、未经批准、非法占有、在拆迁征收范围等情况属于违建。未取得证 未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的。

违法建筑的认定依据是《土地管理法》和《城乡规划法》。违法建筑存在侵占安全通道、非法占用耕地、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，一经查处必须拆除，违建当事人一并承担拆除违建所花费的全部费用。

违建是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

【法律分析】违章建筑通常情况下是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。

如何界定违章建筑

未经许可或批准，私自进行规划和建设的建筑，可以被界定为违章建筑。

违章建筑认定有两种如下，并且两者均有鉴定书。一种是有土地使用权的违章建筑，也就是在自己合法取得土地使用权的土地上进行建设，但该施工建设未取得或超出建设、规划部门的相关审批。

违章建筑，主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。（3）擅自改变了使用性质建成的建筑。

界定违章建筑的方法如下：判断是否违反土地规划：根据国家、地区和城市的土地利用规划，判断建筑物是否符合规划要求，如建筑物是否在规划区内、是否符合用地性质等要求。

法律分析：程序违建，是指建筑物的建造总体上没有违反城市城镇规划，但建造者没有依照一定的程序申请房屋建造许可实质违建，是指建筑物违反了城市城镇规划，无法通过程序补正使其成为合法的建筑。

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